3 Rue FRÊNES · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
197 100 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 96,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 844,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,2 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 400 $
Rôle antérieur 95 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130527090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
13065130527090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 48 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-André, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-10 · 588 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 850 $ Poids 72 % |
| 2 | 86, rue St-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-11-18 · 330 m · Vendu 134 900 $ (1 528 $/m²) 88,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 315 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 181 045 $ Poids 38 % |
| 3 | 5, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-16 · 666 m · Vendu 68 500 $ (815 $/m²) 84 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 93 627 $ Poids 32 % |
| 4 | 18, rue du Centre, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-03 · 554 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 120 440 $ Poids 32 % |
| 5 | 13, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 169 000 $ (1 692 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 215 525 $ Poids 29 % |
| 6 | 12, rue du Rocher, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-16 · 919 m · Vendu 155 000 $ (1 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +80 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 188 340 $ Poids 22 % |
| 7 | 1, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-02 · 389 m · Vendu 159 375 $ (1 505 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 197 920 $ Poids 21 % |
| 8 | 12, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 500 $ Poids 21 % |
| 9 | 172, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-03 · 623 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 185 925 $ Poids 20 % |
| 10 | 18, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 121 000 $ (1 312 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 477 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +7 865 $ | 154 229 $ Poids 13 % |
| 11 | 9, Rue des Cèdres, Saint-Michel-du-Squatec 2024-04-02 · 132 m · Vendu 83 000 $ (716 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 659 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 104 048 $ Poids 12 % |
| 12 | 1, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-14 · 613 m · Vendu 152 000 $ (1 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 175 180 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.