123 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 1 289 $/m² · 204 m² · constr. 1945 · terrain 1 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,5 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 114 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130534363200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
13065130534363200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 68 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue St-André, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-07 · 519 m · Vendu 260 000 $ (1 535 $/m²) 169,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +26 553 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 295 135 $ Poids 34 % |
| 2 | 14, rue Saint-Michel, Saint-Michel-du-Squatec 2025-05-23 · 265 m · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge −750 $ | 181 808 $ Poids 33 % |
| 3 | 145, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-08-27 · 164 m · Vendu 275 000 $ (1 746 $/m²) 157,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +40 595 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 365 804 $ Poids 33 % |
| 4 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-02 · 361 m · Vendu 184 500 $ (1 494 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 326 $ · Ajust. superficie +46 125 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 237 564 $ Poids 8 % |
| 5 | 164, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-22 · 384 m · Vendu 85 000 $ (612 $/m²) 138,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 953 $ Poids 6 % |
| 6 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-25 · 361 m · Vendu 140 000 $ (1 134 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 197 121 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.