8 Rue FRÊNES · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
214 800 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 93,8 m² · constr. 1996 · terrain 989,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 700 $
Rôle antérieur 101 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130537492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
13065130537492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 56 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-André, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-10 · 630 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 104 $ Poids 75 % |
| 2 | 86, rue St-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-11-18 · 420 m · Vendu 134 900 $ (1 528 $/m²) 88,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 315 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 178 906 $ Poids 39 % |
| 3 | 5, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-16 · 549 m · Vendu 68 500 $ (815 $/m²) 84 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 92 485 $ Poids 38 % |
| 4 | 18, rue du Centre, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-03 · 475 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 118 578 $ Poids 35 % |
| 5 | 13, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 692 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 213 156 $ Poids 25 % |
| 6 | 172, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-03 · 501 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 182 924 $ Poids 22 % |
| 7 | 12, rue du Rocher, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-16 · 925 m · Vendu 155 000 $ (1 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 185 316 $ Poids 22 % |
| 8 | 1, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-02 · 513 m · Vendu 159 375 $ (1 505 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 195 813 $ Poids 17 % |
| 9 | 18, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 121 000 $ (1 312 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 477 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 151 787 $ Poids 12 % |
| 10 | 22, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 98 137 $ Poids 7 % |
| 11 | 25, chemin des Chalets, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 183 409 $ (1 903 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +18 341 $ | 236 279 $ Poids 6 % |
| 12 | 195, 6e Rang Ouest, Saint-Michel-du-Squatec 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ (782 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 823 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.