158 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
178 600 $
Unifamiliale · 1 524 $/m² · 117,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 100 $
Rôle antérieur 73 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130564525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
13065130564525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 37 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-02 · 211 m · Vendu 184 500 $ (1 494 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 326 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 186 733 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-25 · 211 m · Vendu 140 000 $ (1 134 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 158 550 $ Poids 59 % |
| 3 | 12, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 414 $ Poids 28 % |
| 4 | 1, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-14 · 153 m · Vendu 152 000 $ (1 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 165 888 $ Poids 26 % |
| 5 | 9, Rue des Cèdres, Saint-Michel-du-Squatec 2024-04-02 · 504 m · Vendu 83 000 $ (716 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 659 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 105 200 $ Poids 21 % |
| 6 | 164, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-22 · 70 m · Vendu 85 000 $ (612 $/m²) 138,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 375 $ Poids 19 % |
| 7 | 13, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 692 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 211 824 $ Poids 18 % |
| 8 | 1, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-02 · 740 m · Vendu 159 375 $ (1 505 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 181 546 $ Poids 17 % |
| 9 | 12, rue du Rocher, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-16 · 713 m · Vendu 155 000 $ (1 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 181 634 $ Poids 16 % |
| 10 | 25, chemin des Chalets, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 183 409 $ (1 903 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge −18 341 $ | 221 857 $ Poids 7 % |
| 11 | 195, 6e Rang Ouest, Saint-Michel-du-Squatec 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (782 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 108 447 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.