2 Rue PLAGE · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
134 200 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 52,1 m² · constr. 1945 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
58 800 $
Rôle antérieur 41 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130574886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
51 900 $
Rôle antérieur
41 500 $
ID provincial
13065130574886100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 13 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Horton, Saint-Michel-du-Squatec 2025-03-24 · 758 m · Vendu 200 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 789 $ Poids 32 % |
| 2 | 12, rue des Cèdres, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-30 · 681 m · Vendu 150 000 $ (2 161 $/m²) 69,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 148 826 $ Poids 7 % |
| 3 | 290, 5e-et-6e Rang Est, Saint-Michel-du-Squatec 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 856 $ Poids 2 % |
| 4 | 105, Route 296, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 192 500 $ constr. 1945 Ajust. marché +35 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 259 $ Poids 1 % |
| 5 | 22, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 65 156 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-16 · 52 m · Vendu 68 500 $ (815 $/m²) 84 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 66 920 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, rue Saint-André, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-10 · 698 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −33 922 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 125 472 $ Poids 0 % |
| 8 | 86, rue St-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-11-18 · 707 m · Vendu 134 900 $ (1 528 $/m²) 88,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 315 $ · Ajust. superficie −27 652 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 147 053 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue du Centre, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-03 · 195 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 80 441 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.