165 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
113 600 $
Unifamiliale · 1 458 $/m² · 77,9 m² · constr. 1945 · terrain 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
44 300 $
Rôle antérieur 34 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130575654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
39 400 $
Rôle antérieur
34 000 $
ID provincial
13065130575654700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 9 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-André, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-10 · 727 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 150 766 $ Poids 64 % |
| 2 | 5, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-16 · 107 m · Vendu 68 500 $ (815 $/m²) 84 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 77 439 $ Poids 47 % |
| 3 | 12, rue des Cèdres, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-30 · 638 m · Vendu 150 000 $ (2 161 $/m²) 69,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 176 707 $ Poids 37 % |
| 4 | 18, rue du Centre, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-03 · 246 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 456 $ Poids 28 % |
| 5 | 86, rue St-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-11-18 · 698 m · Vendu 134 900 $ (1 528 $/m²) 88,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 315 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 166 761 $ Poids 27 % |
| 6 | 172, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-03 · 52 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 148 251 $ Poids 18 % |
| 7 | 22, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 116 $ Poids 10 % |
| 8 | 18, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 121 000 $ (1 312 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 477 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 121 994 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.