7 Rue LAC · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
213 500 $
Unifamiliale · constr. 1979 · terrain 3 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 656,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 107 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130583200000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
13065130583200000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 55 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-02 · 186 m · Vendu 184 500 $ (1 494 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 205 276 $ Poids 68 % |
| 2 | 2, rue Saint-André, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-10 · 666 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 188 294 $ Poids 57 % |
| 3 | 145, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-08-27 · 373 m · Vendu 275 000 $ (1 746 $/m²) 157,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 208 $ Poids 51 % |
| 4 | 14, rue Saint-Michel, Saint-Michel-du-Squatec 2025-05-23 · 350 m · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 404 $ Poids 44 % |
| 5 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-25 · 186 m · Vendu 140 000 $ (1 134 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 621 $ Poids 44 % |
| 6 | 31, rue St-André, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-07 · 424 m · Vendu 260 000 $ (1 535 $/m²) 169,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 582 $ Poids 40 % |
| 7 | 5, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-16 · 169 m · Vendu 68 500 $ (815 $/m²) 84 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 88 489 $ Poids 36 % |
| 8 | 119, rue Horton, Saint-Michel-du-Squatec 2025-03-24 · 848 m · Vendu 200 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 233 789 $ Poids 30 % |
| 9 | 12, rue des Cèdres, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-30 · 774 m · Vendu 150 000 $ (2 161 $/m²) 69,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 193 022 $ Poids 29 % |
| 10 | 18, rue du Centre, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-03 · 190 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +450 $ | 108 607 $ Poids 28 % |
| 11 | 86, rue St-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-11-18 · 743 m · Vendu 134 900 $ (1 528 $/m²) 88,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 174 705 $ Poids 25 % |
| 12 | 164, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-22 · 199 m · Vendu 85 000 $ (612 $/m²) 138,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 489 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.