1 Rue LAC · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
173 500 $
Unifamiliale · 1 718 $/m² · 101 m² · constr. 1940 · terrain 885,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 000 $
Rôle antérieur 65 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130584460100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
65 500 $
ID provincial
13065130584460100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 33 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-André, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-10 · 725 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 163 $ Poids 57 % |
| 2 | 5, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-16 · 67 m · Vendu 68 500 $ (815 $/m²) 84 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 85 146 $ Poids 33 % |
| 3 | 18, rue du Centre, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-03 · 222 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 105 110 $ Poids 32 % |
| 4 | 86, rue St-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-11-18 · 763 m · Vendu 134 900 $ (1 528 $/m²) 88,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 315 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +10 118 $ | 181 034 $ Poids 27 % |
| 5 | 12, rue du Rocher, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-16 · 768 m · Vendu 155 000 $ (1 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 168 624 $ Poids 24 % |
| 6 | 13, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (1 692 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 193 896 $ Poids 22 % |
| 7 | 172, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-03 · 124 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 167 026 $ Poids 21 % |
| 8 | 12, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 139 313 $ Poids 19 % |
| 9 | 1, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-14 · 116 m · Vendu 152 000 $ (1 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 155 265 $ Poids 19 % |
| 10 | 1, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-02 · 935 m · Vendu 159 375 $ (1 505 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 169 356 $ Poids 17 % |
| 11 | 25, chemin des Chalets, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 183 409 $ (1 903 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge −18 341 $ | 206 446 $ Poids 16 % |
| 12 | 9, Rue des Cèdres, Saint-Michel-du-Squatec 2024-04-02 · 705 m · Vendu 83 000 $ (716 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 659 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 324 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.