535 Route 232 E · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
102 800 $
Unifamiliale · 1 135 $/m² · 90,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 277,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
17 100 $
Rôle antérieur 10 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130936885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
14 900 $
Rôle antérieur
10 400 $
ID provincial
13065130936885000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
172 651 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 6 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Chemin du Nord-du-Lac, Lac-des-Aigles 2025-03-06 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 148 053 $ Poids 0 % |
| 2 | 5, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-16 · 4.2 km · Vendu 68 500 $ (815 $/m²) 84 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 82 618 $ Poids 0 % |
| 3 | 86, rue St-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-11-18 · 4.3 km · Vendu 134 900 $ (1 528 $/m²) 88,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 315 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 176 462 $ Poids 0 % |
| 4 | 172, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-03 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 158 573 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, rue du Centre, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-03 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 863 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue Saint-André, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-10 · 4.5 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 163 217 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.