35 PETIT-5E RANG E · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
186 600 $
Unifamiliale · 1 831 $/m² · 101,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 748,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 700 $
Rôle antérieur 83 300 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
140634336100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
13065140634336100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 42 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 68 500 $ (815 $/m²) 84 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 95 788 $ Poids 18 % |
| 2 | 2, rue Saint-André, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 046 $ Poids 17 % |
| 3 | 18, rue du Centre, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 119 514 $ Poids 14 % |
| 4 | 172, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 184 433 $ Poids 12 % |
| 5 | 1, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (1 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 172 575 $ Poids 12 % |
| 6 | 86, rue St-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 134 900 $ (1 528 $/m²) 88,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 315 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 185 094 $ Poids 10 % |
| 7 | 9, Rue des Cèdres, Saint-Michel-du-Squatec 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 83 000 $ (716 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 659 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 105 946 $ Poids 7 % |
| 8 | 1, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 159 375 $ (1 505 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 201 908 $ Poids 7 % |
| 9 | 25, chemin des Chalets, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 183 409 $ (1 903 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +18 341 $ | 243 984 $ Poids 6 % |
| 10 | 12, rue du Rocher, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 186 397 $ Poids 6 % |
| 11 | 13, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 169 000 $ (1 692 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 220 008 $ Poids 4 % |
| 12 | 12, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 437 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.