773 Route 295 S · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
164 200 $
Terrain · 2 042 $/m² · 80,4 m² · constr. 2024 · terrain 7 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 593,1 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
53 200 $
Rôle antérieur 41 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
150159513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
8 200 $
Rôle antérieur
41 000 $
ID provincial
13065150159513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 27 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Chalets, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-29 · 2.7 km · Vendu 183 409 $ (1 903 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +18 341 $ | 223 531 $ Poids 1 % |
| 2 | 2, rue Saint-André, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-10 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 182 967 $ Poids 0 % |
| 3 | 5, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-16 · 3.9 km · Vendu 68 500 $ (815 $/m²) 84 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 87 021 $ Poids 0 % |
| 4 | 18, rue du Centre, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-03 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 718 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-06-19 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 275 $ Poids 0 % |
| 6 | 172, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-03 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 283 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-16 · 4.0 km · Vendu 121 000 $ (1 312 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 477 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 147 834 $ Poids 0 % |
| 8 | 86, rue St-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-11-18 · 4.3 km · Vendu 134 900 $ (1 528 $/m²) 88,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 315 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 168 670 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.