761 Route 295 S · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
360 100 $
Autre · 3 751 $/m² · 96 m² · constr. 2014 · terrain 5 362,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 362,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 172 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
150251894500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
13065150251894500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 86 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, route 295 Sud, Saint-Michel-du-Squatec 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 213 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 346 835 $ Poids 30 % |
| 2 | 25, chemin des Chalets, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 183 409 $ (1 903 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +18 341 $ | 238 371 $ Poids 3 % |
| 3 | 195, 6e Rang Ouest, Saint-Michel-du-Squatec 2024-09-03 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (782 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 683 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, rue du Rocher, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-16 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 608 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, rue Saint-André, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-10 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 261 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-16 · 3.8 km · Vendu 68 500 $ (815 $/m²) 84 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 93 382 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, rue du Centre, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-03 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 588 $ Poids 0 % |
| 8 | 172, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-03 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 191 962 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-12-13 · 4.0 km · Vendu 169 000 $ (1 692 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 215 017 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-16 · 3.9 km · Vendu 121 000 $ (1 312 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 477 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 158 071 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-17 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 168 $ Poids 0 % |
| 12 | 86, rue St-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-11-18 · 4.1 km · Vendu 134 900 $ (1 528 $/m²) 88,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 315 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 180 587 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.