95 Chemin CHALETS · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
212 200 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 63,5 m² · constr. 1976 · terrain 5 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 281 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 800 $
Rôle antérieur 112 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
150333974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
13065150333974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 55 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-16 · 2.6 km · Vendu 68 500 $ (815 $/m²) 84 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 80 130 $ Poids 0 % |
| 2 | 12, rue des Cèdres, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-30 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (2 161 $/m²) 69,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 184 395 $ Poids 0 % |
| 3 | 2, rue Saint-André, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-10 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 162 999 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-06-19 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −350 $ | 77 090 $ Poids 0 % |
| 5 | 86, rue St-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-11-18 · 3.1 km · Vendu 134 900 $ (1 528 $/m²) 88,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 315 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 155 761 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.