83 Chemin CHALETS · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 1 881 $/m² · 149,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 989,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989,6 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 155 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
150335748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
13065150335748500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 74 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 184 500 $ (1 494 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 326 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 224 548 $ Poids 5 % |
| 2 | 31, rue St-André, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 535 $/m²) 169,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 284 357 $ Poids 5 % |
| 3 | 14, rue Saint-Michel, Saint-Michel-du-Squatec 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 312 $ Poids 4 % |
| 4 | 145, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-08-27 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (1 746 $/m²) 157,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 050 $ Poids 3 % |
| 5 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 134 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 245 $ Poids 3 % |
| 6 | 164, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (612 $/m²) 138,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 704 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.