94 Chemin CHALETS · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 62,8 m² · constr. 1997 · terrain 11 338,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 338,4 m²
Frontage
122,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 180 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
150342723500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
13065150342723500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
184 500 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 73 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Cèdres, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-30 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (2 161 $/m²) 69,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 639 $ Poids 0 % |
| 2 | 5, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-16 · 2.8 km · Vendu 68 500 $ (815 $/m²) 84 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 79 845 $ Poids 0 % |
| 3 | 2, rue Saint-André, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-10 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 165 712 $ Poids 0 % |
| 4 | 22, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-06-19 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 116 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.