35 Chemin CHALETS · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
227 500 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 77,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 277,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,7 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 130 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
150414235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
13065150414235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 250 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 60 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 68 500 $ (815 $/m²) 84 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 85 798 $ Poids 14 % |
| 2 | 2, rue Saint-André, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 180 026 $ Poids 12 % |
| 3 | 18, rue du Centre, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +900 $ | 103 104 $ Poids 7 % |
| 4 | 172, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 157 995 $ Poids 5 % |
| 5 | 12, rue des Cèdres, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (2 161 $/m²) 69,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 417 $ Poids 4 % |
| 6 | 86, rue St-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 134 900 $ (1 528 $/m²) 88,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 315 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 166 379 $ Poids 4 % |
| 7 | 22, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 84 934 $ Poids 2 % |
| 8 | 18, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 121 000 $ (1 312 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 477 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 131 346 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.