34 Chemin CHALETS · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
139 400 $
Terrain · 1 747 $/m² · 79,8 m² · constr. 2015 · terrain 10 730,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 730,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
65 900 $
Rôle antérieur 47 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
150425641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
53 200 $
Rôle antérieur
47 000 $
ID provincial
13065150425641600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
197 250 $
$/m² médian
1 647
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 15 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 68 500 $ (815 $/m²) 84 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 86 777 $ Poids 13 % |
| 2 | 2, rue Saint-André, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 182 379 $ Poids 11 % |
| 3 | 18, rue du Centre, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 415 $ Poids 7 % |
| 4 | 172, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 795 $ Poids 5 % |
| 5 | 86, rue St-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 134 900 $ (1 528 $/m²) 88,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 315 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 168 212 $ Poids 3 % |
| 6 | 12, rue des Cèdres, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-30 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 161 $/m²) 69,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 011 $ Poids 3 % |
| 7 | 22, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-06-19 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 997 $ Poids 1 % |
| 8 | 18, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-16 · 2.7 km · Vendu 121 000 $ (1 312 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 477 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 147 440 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.