953 Rue COMMERCIALE N · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
145 800 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 69,6 m² · constr. 1953 · terrain 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 400 $
Rôle antérieur 65 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008325580800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
65 700 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
13073008325580800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 933
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 23 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Laurent, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-09 · 640 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 185 755 $ Poids 42 % |
| 2 | 8, rue Joseph-Turcot, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 183 $/m²) 68,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −750 $ | 164 132 $ Poids 31 % |
| 3 | 2, rue des Bois-Francs, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-09-18 · 200 m · Vendu 146 000 $ (2 401 $/m²) 60,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 183 101 $ Poids 29 % |
| 4 | 120, rue du Domaine, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (3 189 $/m²) 74 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 037 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 251 420 $ Poids 25 % |
| 5 | 6, rue Joseph-Turcot, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 123 971 $ Poids 25 % |
| 6 | 12, rue du Fort, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-05 · 871 m · Vendu 219 000 $ (2 664 $/m²) 82,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 216 358 $ Poids 13 % |
| 7 | 14, chemin des Gaies-Bleus, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (7 557 $/m²) 79,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −37 028 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 570 $ Poids 12 % |
| 8 | 68, route 232 Est, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 544 000 $ (6 531 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −44 735 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 451 725 $ Poids 6 % |
| 9 | 14, chemin des Gaies-Bleus, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 563 000 $ (7 091 $/m²) 79,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −34 744 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 576 539 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.