34 Rue CALDWELL · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
206 700 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 85 m² · constr. 1954 · terrain 1 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,9 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 200 $
Rôle antérieur 110 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008329809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
13073008329809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 41 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Morin, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-13 · 810 m · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 214 583 $ Poids 73 % |
| 2 | 877, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-03-02 · 665 m · Vendu 125 000 $ (1 319 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 125 585 $ Poids 63 % |
| 3 | 6, rue Joseph-Turcot, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 125 $ Poids 59 % |
| 4 | 37, rue Rosaire-Dubé, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-03-14 · 445 m · Vendu 175 000 $ (2 040 $/m²) 85,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 124 $ Poids 54 % |
| 5 | 12, rue Saint-Laurent, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-09 · 844 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 204 155 $ Poids 47 % |
| 6 | 23, rue Tardif, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 219 272 $ Poids 40 % |
| 7 | 1120, chemin du Golf, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 277 $/m²) 94,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 263 271 $ Poids 38 % |
| 8 | 14, Carré Fraser, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 467 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 874 $ Poids 36 % |
| 9 | 3A, route du Régiment, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-02-13 · 689 m · Vendu 285 000 $ (2 914 $/m²) 97,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 150 $ Poids 31 % |
| 10 | 924, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-16 · 386 m · Vendu 135 000 $ (1 376 $/m²) 98,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 148 506 $ Poids 31 % |
| 11 | 14, chemin des Gaies-Bleus, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (7 557 $/m²) 79,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 756 $ Poids 29 % |
| 12 | 8, rue Joseph-Turcot, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 183 $/m²) 68,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 694 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.