946 Rue COMMERCIALE N · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 76,6 m² · constr. 2011 · terrain 832,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 181 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008335327800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13073123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
13073008335327800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 933
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 65 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Morin, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-13 · 504 m · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 235 443 $ Poids 76 % |
| 2 | 12, rue Saint-Laurent, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-09 · 582 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 909 $ Poids 58 % |
| 3 | 37, rue Rosaire-Dubé, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-03-14 · 273 m · Vendu 175 000 $ (2 040 $/m²) 85,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 058 $ Poids 45 % |
| 4 | 6, rue Joseph-Turcot, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 404 $ Poids 38 % |
| 5 | 23, rue Tardif, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-11 · 946 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 541 $ Poids 37 % |
| 6 | 8, rue Joseph-Turcot, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 183 $/m²) 68,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 524 $ Poids 28 % |
| 7 | 120, rue du Domaine, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 236 000 $ (3 189 $/m²) 74 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 037 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 277 923 $ Poids 23 % |
| 8 | 12, rue du Fort, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-05 · 877 m · Vendu 219 000 $ (2 664 $/m²) 82,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 265 103 $ Poids 20 % |
| 9 | 756, rue Villeneuve, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 74 000 $ (863 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 929 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 92 400 $ Poids 18 % |
| 10 | 14, chemin des Gaies-Bleus, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (7 557 $/m²) 79,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 675 018 $ Poids 17 % |
| 11 | 68, route 232 Est, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 544 000 $ (6 531 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 583 382 $ Poids 11 % |
| 12 | 14, chemin des Gaies-Bleus, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 563 000 $ (7 091 $/m²) 79,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 685 806 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.