28 Rue CALDWELL · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 137,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 819,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,8 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 156 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008339516000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
13073008339516000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 939
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 65 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-15 · 142 m · Vendu 370 000 $ (2 897 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 741 $ Poids 81 % |
| 2 | 20, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-20 · 177 m · Vendu 50 000 $ (365 $/m²) 137,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +36 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 55 165 $ Poids 69 % |
| 3 | 69, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-23 · 564 m · Vendu 416 000 $ (2 759 $/m²) 150,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 390 131 $ Poids 52 % |
| 4 | 15, rue de la Fabrique, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-01-23 · 649 m · Vendu 206 000 $ (1 777 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 066 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 242 024 $ Poids 51 % |
| 5 | 971, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-03-07 · 548 m · Vendu 300 000 $ (2 304 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 321 363 $ Poids 49 % |
| 6 | 39, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-05-06 · 115 m · Vendu 397 000 $ (3 339 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 477 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 423 495 $ Poids 48 % |
| 7 | 1, rue Tremblay, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-23 · 559 m · Vendu 245 000 $ (2 059 $/m²) 119 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 293 914 $ Poids 48 % |
| 8 | 21, rue Arthur, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-29 · 590 m · Vendu 213 000 $ (1 933 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 876 $ Poids 45 % |
| 9 | 22, rue Pelletier, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 815 $/m²) 154,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 266 359 $ Poids 42 % |
| 10 | 69, rue du Vieux-Chemin, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 173 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 994 $ Poids 30 % |
| 11 | 4, rue Triquet, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 99 000 $ (785 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 223 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge +990 $ | 109 610 $ Poids 30 % |
| 12 | 786, rue du Centre, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (1 989 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −22 970 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 328 744 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.