12 Rue BOIS-FRANCS · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
204 000 $
Unifamiliale · 1 669 $/m² · 122,2 m² · constr. 1948 · terrain 488,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 700 $
Rôle antérieur 106 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008344064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
13073008344064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 933
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 40 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Fabrique, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-01-23 · 383 m · Vendu 206 000 $ (1 777 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 066 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 226 544 $ Poids 82 % |
| 2 | 21, rue Arthur, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-29 · 304 m · Vendu 213 000 $ (1 933 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 225 153 $ Poids 81 % |
| 3 | 34, rue de la Fabrique, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-27 · 357 m · Vendu 380 000 $ (3 467 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 270 $ Poids 77 % |
| 4 | 41, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-15 · 638 m · Vendu 370 000 $ (2 897 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 866 $ Poids 71 % |
| 5 | 1, rue Tremblay, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-23 · 279 m · Vendu 245 000 $ (2 059 $/m²) 119 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 275 920 $ Poids 70 % |
| 6 | 39, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-05-06 · 631 m · Vendu 397 000 $ (3 339 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 477 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 398 286 $ Poids 54 % |
| 7 | 971, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-03-07 · 274 m · Vendu 300 000 $ (2 304 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 967 $ Poids 52 % |
| 8 | 6, rue de la Gare, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-15 · 359 m · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 930 $ Poids 51 % |
| 9 | 41, rue Rosaire-Dubé, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-26 · 384 m · Vendu 199 900 $ (1 939 $/m²) 103,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 216 950 $ Poids 51 % |
| 10 | 20, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-20 · 472 m · Vendu 50 000 $ (365 $/m²) 137,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +500 $ | 51 912 $ Poids 50 % |
| 11 | 69, rue du Vieux-Chemin, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-05-28 · 876 m · Vendu 145 000 $ (1 173 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 155 686 $ Poids 48 % |
| 12 | 4, rue Triquet, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 99 000 $ (785 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 223 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 692 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.