2 Rue BOIS-FRANCS · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
142 500 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 60,8 m² · constr. 1957 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 100 $
Rôle antérieur 70 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008345563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
70 900 $
ID provincial
13073008345563500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 22 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Daigle, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-29 · 681 m · Vendu 145 000 $ (2 843 $/m²) 51 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 156 405 $ Poids 42 % |
| 2 | 2, rue des Bois-Francs, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-09-18 · 2 m · Vendu 146 000 $ (2 401 $/m²) 60,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 455 $ Poids 39 % |
| 3 | 8, rue Joseph-Turcot, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 183 $/m²) 68,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 157 525 $ Poids 22 % |
| 4 | 12, rue Saint-Laurent, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-09 · 452 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 179 355 $ Poids 14 % |
| 5 | 120, rue du Domaine, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 236 000 $ (3 189 $/m²) 74 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 037 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 237 388 $ Poids 10 % |
| 6 | 20, rue Morin, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-13 · 375 m · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −30 096 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 186 079 $ Poids 9 % |
| 7 | 6, rue Joseph-Turcot, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 115 882 $ Poids 5 % |
| 8 | 14, chemin des Gaies-Bleus, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (7 557 $/m²) 79,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −70 277 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 320 $ Poids 3 % |
| 9 | 12, rue du Fort, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-05 · 999 m · Vendu 219 000 $ (2 664 $/m²) 82,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie −28 507 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 204 636 $ Poids 3 % |
| 10 | 14, chemin des Gaies-Bleus, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 563 000 $ (7 091 $/m²) 79,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −65 943 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 545 340 $ Poids 1 % |
| 11 | 68, route 232 Est, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 544 000 $ (6 531 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −73 469 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 422 990 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.