23 Rue CALDWELL · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
217 000 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 105,7 m² · constr. 1917 · terrain 2 161,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161,1 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 112 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008349846500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
13073008349846500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 933
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 44 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Arthur, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-29 · 523 m · Vendu 213 000 $ (1 933 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 190 037 $ Poids 85 % |
| 2 | 34, rue de la Fabrique, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-27 · 745 m · Vendu 380 000 $ (3 467 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 666 $ Poids 74 % |
| 3 | 55, rue Esdras, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-03 · 498 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 542 $ Poids 72 % |
| 4 | 877, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-03-02 · 490 m · Vendu 125 000 $ (1 319 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 232 $ Poids 71 % |
| 5 | 6, rue de la Gare, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-15 · 230 m · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 182 041 $ Poids 71 % |
| 6 | 41, rue Rosaire-Dubé, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-26 · 590 m · Vendu 199 900 $ (1 939 $/m²) 103,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 200 954 $ Poids 68 % |
| 7 | 15, rue de la Fabrique, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-01-23 · 571 m · Vendu 206 000 $ (1 777 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 066 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 195 401 $ Poids 68 % |
| 8 | 10, rue Saint-Louis, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-12 · 940 m · Vendu 425 000 $ (4 150 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 707 $ Poids 65 % |
| 9 | 1, rue Tremblay, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-23 · 496 m · Vendu 245 000 $ (2 059 $/m²) 119 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 220 960 $ Poids 51 % |
| 10 | 39, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-05-06 · 200 m · Vendu 397 000 $ (3 339 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 477 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 370 740 $ Poids 50 % |
| 11 | 977, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-02-25 · 677 m · Vendu 138 000 $ (1 358 $/m²) 101,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 809 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 152 793 $ Poids 45 % |
| 12 | 6, rue Martin, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-18 · 433 m · Vendu 275 000 $ (2 657 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 303 171 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.