2 Rue MORIN · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 183,4 m² · constr. 1961 · terrain 3 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 583,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 215 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008355374400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
13073008355374400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 78 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Morin, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-30 · 2 m · Vendu 250 000 $ (1 363 $/m²) 183,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 150 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, chemin des Mésanges, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-22 · 481 m · Vendu 570 000 $ (3 105 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 518 390 $ Poids 90 % |
| 3 | 723, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 872 $/m²) 165,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 246 $ Poids 50 % |
| 4 | 22, rue Pelletier, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-03-11 · 770 m · Vendu 280 000 $ (1 815 $/m²) 154,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +26 403 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 323 587 $ Poids 49 % |
| 5 | 786, rue du Centre, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-19 · 877 m · Vendu 319 000 $ (1 989 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 392 130 $ Poids 47 % |
| 6 | 31, rue Maurice-Bérubé, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-01-15 · 979 m · Vendu 480 000 $ (2 243 $/m²) 214 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −34 318 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 107 $ Poids 38 % |
| 7 | 20, Rue Bellevue, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-20 · 742 m · Vendu 375 000 $ (1 962 $/m²) 191,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −7 555 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 097 $ Poids 35 % |
| 8 | 69, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-23 · 960 m · Vendu 416 000 $ (2 759 $/m²) 150,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +44 966 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 466 197 $ Poids 28 % |
| 9 | 714, rue Commercial Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 350 $/m²) 148,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 253 267 $ Poids 24 % |
| 10 | 53, Route des Érables, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 348 $/m²) 185,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 274 038 $ Poids 13 % |
| 11 | 190, rue Aimé-Fortin, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 043 $/m²) 161 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +34 087 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 572 495 $ Poids 12 % |
| 12 | 75, route des Érables, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (1 865 $/m²) 203,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 327 857 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.