29 Rue FABRIQUE · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
222 100 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 1 045,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 119 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008363953000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
13073008363953000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 45 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Morin, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-13 · 97 m · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 245 568 $ Poids 88 % |
| 2 | 877, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-03-02 · 315 m · Vendu 125 000 $ (1 319 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 142 666 $ Poids 88 % |
| 3 | 23, rue Tardif, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-11 · 511 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 250 473 $ Poids 75 % |
| 4 | 16, rue Lejeune, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-02 · 697 m · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 643 $ Poids 67 % |
| 5 | 14, Carré Fraser, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-12 · 848 m · Vendu 135 000 $ (1 467 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 276 $ Poids 58 % |
| 6 | 10, rue Saint-Louis, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-12 · 813 m · Vendu 425 000 $ (4 150 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 364 202 $ Poids 57 % |
| 7 | 12, rue Saint-Laurent, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-09 · 210 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 273 $ Poids 52 % |
| 8 | 41, rue Rosaire-Dubé, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-26 · 695 m · Vendu 199 900 $ (1 939 $/m²) 103,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 186 703 $ Poids 49 % |
| 9 | 37, rue Rosaire-Dubé, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-03-14 · 690 m · Vendu 175 000 $ (2 040 $/m²) 85,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 243 $ Poids 45 % |
| 10 | 6, rue de la Gare, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-15 · 441 m · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 173 316 $ Poids 44 % |
| 11 | 924, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-16 · 396 m · Vendu 135 000 $ (1 376 $/m²) 98,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 166 809 $ Poids 41 % |
| 12 | 6, rue Lejeune, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-02 · 885 m · Vendu 164 900 $ (1 623 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 617 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 186 405 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.