904 Rue COMMERCIALE N · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 117 m² · constr. 2015 · terrain 1 391,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 279 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008366305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
13073008366305700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 883
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 76 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Arthur, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-29 · 184 m · Vendu 213 000 $ (1 933 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 243 558 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue de la Fabrique, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-01-23 · 238 m · Vendu 206 000 $ (1 777 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 066 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 246 643 $ Poids 89 % |
| 3 | 34, rue de la Fabrique, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-27 · 412 m · Vendu 380 000 $ (3 467 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 402 556 $ Poids 84 % |
| 4 | 1, rue Tremblay, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-23 · 157 m · Vendu 245 000 $ (2 059 $/m²) 119 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 367 $ Poids 72 % |
| 5 | 41, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-15 · 554 m · Vendu 370 000 $ (2 897 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 333 $ Poids 67 % |
| 6 | 6, rue de la Gare, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-15 · 110 m · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 994 $ Poids 62 % |
| 7 | 10, rue Saint-Louis, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-12 · 772 m · Vendu 425 000 $ (4 150 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 298 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 496 782 $ Poids 58 % |
| 8 | 39, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-05-06 · 519 m · Vendu 397 000 $ (3 339 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 477 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +33 745 $ | 463 050 $ Poids 57 % |
| 9 | 41, rue Rosaire-Dubé, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-26 · 593 m · Vendu 199 900 $ (1 939 $/m²) 103,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +3 998 $ | 235 897 $ Poids 55 % |
| 10 | 877, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-03-02 · 204 m · Vendu 125 000 $ (1 319 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 682 $ Poids 52 % |
| 11 | 55, rue Esdras, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-03 · 755 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 346 $ Poids 51 % |
| 12 | 69, rue du Vieux-Chemin, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-05-28 · 786 m · Vendu 145 000 $ (1 173 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 586 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.