7 Rue FABRIQUE · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
176 100 $
Unifamiliale · 1 871 $/m² · 94,1 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 86 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008385172700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
13073008385172700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 32 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-03-02 · 89 m · Vendu 125 000 $ (1 319 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 129 085 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, rue Morin, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-13 · 169 m · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 222 142 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, rue Saint-Louis, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-12 · 619 m · Vendu 425 000 $ (4 150 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 635 $ Poids 73 % |
| 4 | 23, rue Tardif, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-11 · 604 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 637 $ Poids 69 % |
| 5 | 16, rue Lejeune, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-02 · 763 m · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 196 361 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, Carré Fraser, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-12 · 677 m · Vendu 135 000 $ (1 467 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 550 $ Poids 64 % |
| 7 | 21, rue Arthur, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-29 · 115 m · Vendu 213 000 $ (1 933 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 126 $ Poids 61 % |
| 8 | 34, rue de la Fabrique, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-27 · 296 m · Vendu 380 000 $ (3 467 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −26 870 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 330 557 $ Poids 60 % |
| 9 | 6, rue de la Gare, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-15 · 326 m · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 662 $ Poids 54 % |
| 10 | 41, rue Rosaire-Dubé, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-26 · 774 m · Vendu 199 900 $ (1 939 $/m²) 103,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 189 708 $ Poids 53 % |
| 11 | 12, rue Saint-Laurent, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-09 · 140 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge −900 $ | 210 895 $ Poids 46 % |
| 12 | 55, rue Esdras, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-03 · 982 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 222 398 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.