5 Rue FABRIQUE · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
186 700 $
Unifamiliale · 2 444 $/m² · 76,4 m² · constr. 1953 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 800 $
Rôle antérieur 90 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008385274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
13073008385274500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 35 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Morin, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-13 · 188 m · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 202 180 $ Poids 83 % |
| 2 | 12, rue Saint-Laurent, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-09 · 151 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 193 482 $ Poids 67 % |
| 3 | 23, rue Tardif, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-11 · 616 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 289 $ Poids 46 % |
| 4 | 37, rue Rosaire-Dubé, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-03-14 · 767 m · Vendu 175 000 $ (2 040 $/m²) 85,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 354 $ Poids 35 % |
| 5 | 756, rue Villeneuve, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-09-18 · 638 m · Vendu 74 000 $ (863 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 929 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 86 024 $ Poids 25 % |
| 6 | 6, rue Joseph-Turcot, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 130 221 $ Poids 23 % |
| 7 | 8, rue Joseph-Turcot, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 183 $/m²) 68,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −750 $ | 171 555 $ Poids 17 % |
| 8 | 120, rue du Domaine, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 236 000 $ (3 189 $/m²) 74 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 037 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 262 264 $ Poids 15 % |
| 9 | 12, rue du Fort, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (2 664 $/m²) 82,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 225 417 $ Poids 13 % |
| 10 | 14, chemin des Gaies-Bleus, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (7 557 $/m²) 79,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 262 $ Poids 10 % |
| 11 | 14, chemin des Gaies-Bleus, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 563 000 $ (7 091 $/m²) 79,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 600 647 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.