865 Rue COMMERCIALE N · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 168,6 m² · constr. 1925 · terrain 1 061,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 286 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008396201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13073008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
13073008396201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 83 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Morin, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-30 · 409 m · Vendu 250 000 $ (1 363 $/m²) 183,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 062 $ Poids 80 % |
| 2 | 22, rue Pelletier, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-03-11 · 464 m · Vendu 280 000 $ (1 815 $/m²) 154,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 358 $ Poids 77 % |
| 3 | 12, chemin des Mésanges, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-22 · 576 m · Vendu 570 000 $ (3 105 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 489 716 $ Poids 76 % |
| 4 | 786, rue du Centre, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-19 · 529 m · Vendu 319 000 $ (1 989 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 324 778 $ Poids 73 % |
| 5 | 723, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-02 · 791 m · Vendu 310 000 $ (1 872 $/m²) 165,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 328 493 $ Poids 72 % |
| 6 | 714, rue Commercial Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-06 · 874 m · Vendu 200 000 $ (1 350 $/m²) 148,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 280 $ Poids 42 % |
| 7 | 103, rue du Vieux-Chemin, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-24 · 907 m · Vendu 215 000 $ (1 493 $/m²) 144 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 231 787 $ Poids 40 % |
| 8 | 20, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-20 · 492 m · Vendu 50 000 $ (365 $/m²) 137,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 873 $ Poids 36 % |
| 9 | 20, Rue Bellevue, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-20 · 338 m · Vendu 375 000 $ (1 962 $/m²) 191,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 575 $ Poids 33 % |
| 10 | 69, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (2 759 $/m²) 150,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 433 303 $ Poids 30 % |
| 11 | 53, Route des Érables, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 348 $/m²) 185,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 564 $ Poids 10 % |
| 12 | 190, rue Aimé-Fortin, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 043 $/m²) 161 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 549 974 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.