864 Rue COMMERCIALE N · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 1 264 $/m² · 256,4 m² · constr. 1903 · terrain 1 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 187 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008396508000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
13073008396508000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 883
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 72 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788-788A, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-04-24 · 541 m · Vendu 75 000 $ (329 $/m²) 227,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 184 $ Poids 46 % |
| 2 | 31, rue Maurice-Bérubé, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 243 $/m²) 214 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +47 551 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 523 976 $ Poids 25 % |
| 3 | 2, rue Morin, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-30 · 456 m · Vendu 250 000 $ (1 363 $/m²) 183,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +49 755 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 284 904 $ Poids 24 % |
| 4 | 12, chemin des Mésanges, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-22 · 561 m · Vendu 570 000 $ (3 105 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 007 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 626 007 $ Poids 24 % |
| 5 | 20, Rue Bellevue, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-20 · 287 m · Vendu 375 000 $ (1 962 $/m²) 191,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +64 070 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 474 721 $ Poids 16 % |
| 6 | 723, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-02 · 817 m · Vendu 310 000 $ (1 872 $/m²) 165,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 369 086 $ Poids 10 % |
| 7 | 786, rue du Centre, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-19 · 535 m · Vendu 319 000 $ (1 989 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +79 750 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 396 374 $ Poids 8 % |
| 8 | 22, rue Pelletier, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-03-11 · 488 m · Vendu 280 000 $ (1 815 $/m²) 154,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 343 384 $ Poids 7 % |
| 9 | 53, Route des Érables, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 348 $/m²) 185,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +47 776 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 320 729 $ Poids 3 % |
| 10 | 190, rue Aimé-Fortin, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 043 $/m²) 161 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 660 908 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.