860 Rue COMMERCIALE N · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
249 200 $
Autre · 1 539 $/m² · 161,9 m² · constr. 1946 · terrain 795,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
6222
Usage
Service de finition de photographies
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 170 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008396787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13073009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
13073008396787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 53 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Pelletier, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-03-11 · 470 m · Vendu 280 000 $ (1 815 $/m²) 154,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 283 079 $ Poids 83 % |
| 2 | 786, rue du Centre, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-19 · 513 m · Vendu 319 000 $ (1 989 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 346 826 $ Poids 76 % |
| 3 | 723, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-02 · 800 m · Vendu 310 000 $ (1 872 $/m²) 165,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 122 $ Poids 71 % |
| 4 | 2, rue Morin, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-30 · 479 m · Vendu 250 000 $ (1 363 $/m²) 183,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 226 746 $ Poids 66 % |
| 5 | 7 et 7A, rue du Vieux-Chemin, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-21 · 174 m · Vendu 164 000 $ (1 161 $/m²) 141,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 205 893 $ Poids 65 % |
| 6 | 12, chemin des Mésanges, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-22 · 583 m · Vendu 570 000 $ (3 105 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 685 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 479 315 $ Poids 64 % |
| 7 | 714, rue Commercial Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-06 · 884 m · Vendu 200 000 $ (1 350 $/m²) 148,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 223 759 $ Poids 47 % |
| 8 | 103, rue du Vieux-Chemin, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-24 · 922 m · Vendu 215 000 $ (1 493 $/m²) 144 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 243 985 $ Poids 45 % |
| 9 | 20, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-20 · 513 m · Vendu 50 000 $ (365 $/m²) 137,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 651 $ Poids 43 % |
| 10 | 10, 10A, 10B, rue Bérubé, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-17 · 294 m · Vendu 180 000 $ (1 016 $/m²) 177,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 801 $ Poids 40 % |
| 11 | 24, rue des Bois-Francs, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-30 · 771 m · Vendu 203 000 $ (1 083 $/m²) 187,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 710 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge +1 015 $ | 200 914 $ Poids 38 % |
| 12 | 82-82A, rue du Vieux-Chemin, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-06 · 706 m · Vendu 269 000 $ (2 010 $/m²) 133,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 303 320 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.