857 Rue COMMERCIALE N · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 1 382 $/m² · 179,9 m² · constr. 1942 · terrain 713,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 94 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008396861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
13073008396861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 877
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 53 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Morin, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-30 · 474 m · Vendu 250 000 $ (1 363 $/m²) 183,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 234 014 $ Poids 87 % |
| 2 | 12, chemin des Mésanges, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-22 · 626 m · Vendu 570 000 $ (3 105 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 507 257 $ Poids 83 % |
| 3 | 723, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-02 · 747 m · Vendu 310 000 $ (1 872 $/m²) 165,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 365 420 $ Poids 68 % |
| 4 | 786, rue du Centre, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-19 · 472 m · Vendu 319 000 $ (1 989 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 358 345 $ Poids 64 % |
| 5 | 22, rue Pelletier, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-03-11 · 418 m · Vendu 280 000 $ (1 815 $/m²) 154,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 611 $ Poids 63 % |
| 6 | 20, Rue Bellevue, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-20 · 280 m · Vendu 375 000 $ (1 962 $/m²) 191,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 662 $ Poids 41 % |
| 7 | 714, rue Commercial Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-06 · 831 m · Vendu 200 000 $ (1 350 $/m²) 148,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 231 905 $ Poids 34 % |
| 8 | 103, rue du Vieux-Chemin, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-24 · 868 m · Vendu 215 000 $ (1 493 $/m²) 144 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 253 123 $ Poids 30 % |
| 9 | 69, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (2 759 $/m²) 150,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +40 138 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 448 889 $ Poids 22 % |
| 10 | 31, rue Maurice-Bérubé, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 243 $/m²) 214 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −38 243 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 182 $ Poids 21 % |
| 11 | 53, Route des Érables, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 348 $/m²) 185,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 179 $ Poids 11 % |
| 12 | 190, rue Aimé-Fortin, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 043 $/m²) 161 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +28 761 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 567 169 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.