48 Rue CALDWELL · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 135,5 m² · constr. 1915 · terrain 3 347,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 347,4 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 148 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008410502700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
13073008410502700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 936
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 66 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-15 · 113 m · Vendu 370 000 $ (2 897 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 134 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-20 · 388 m · Vendu 50 000 $ (365 $/m²) 137,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 837 $ Poids 65 % |
| 3 | 69, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-23 · 359 m · Vendu 416 000 $ (2 759 $/m²) 150,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 387 648 $ Poids 54 % |
| 4 | 39, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-05-06 · 170 m · Vendu 397 000 $ (3 339 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 477 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 420 490 $ Poids 50 % |
| 5 | 971, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-03-07 · 569 m · Vendu 300 000 $ (2 304 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 289 $ Poids 49 % |
| 6 | 15, rue de la Fabrique, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-01-23 · 840 m · Vendu 206 000 $ (1 777 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 066 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 221 884 $ Poids 48 % |
| 7 | 1, rue Tremblay, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-23 · 740 m · Vendu 245 000 $ (2 059 $/m²) 119 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 250 411 $ Poids 45 % |
| 8 | 21, rue Arthur, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-29 · 773 m · Vendu 213 000 $ (1 933 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 218 836 $ Poids 43 % |
| 9 | 34, rue de la Fabrique, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-27 · 953 m · Vendu 380 000 $ (3 467 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +44 900 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 327 $ Poids 36 % |
| 10 | 22, rue Pelletier, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 815 $/m²) 154,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 326 $ Poids 32 % |
| 11 | 14, rue du Fort, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-16 · 518 m · Vendu 298 800 $ (2 451 $/m²) 121,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 399 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 344 987 $ Poids 27 % |
| 12 | 69, rue du Vieux-Chemin, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 173 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 150 438 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.