42 Rue CALDWELL · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 154,8 m² · constr. 1948 · terrain 3 750,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 750,6 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 187 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008410980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
13073008410980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 936
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 72 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-23 · 410 m · Vendu 416 000 $ (2 759 $/m²) 150,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 414 269 $ Poids 64 % |
| 2 | 12, chemin des Mésanges, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-22 · 309 m · Vendu 570 000 $ (3 105 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 706 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 468 294 $ Poids 55 % |
| 3 | 20, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-20 · 336 m · Vendu 50 000 $ (365 $/m²) 137,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +500 $ | 57 856 $ Poids 54 % |
| 4 | 41, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-15 · 84 m · Vendu 370 000 $ (2 897 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +39 260 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 405 094 $ Poids 54 % |
| 5 | 2, rue Morin, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-30 · 566 m · Vendu 250 000 $ (1 363 $/m²) 183,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 224 407 $ Poids 49 % |
| 6 | 22, rue Pelletier, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 815 $/m²) 154,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 279 437 $ Poids 46 % |
| 7 | 786, rue du Centre, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (1 989 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 955 $ Poids 38 % |
| 8 | 971, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-03-07 · 552 m · Vendu 300 000 $ (2 304 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 338 524 $ Poids 34 % |
| 9 | 723, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 872 $/m²) 165,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 477 $ Poids 29 % |
| 10 | 714, rue Commercial Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 350 $/m²) 148,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 969 $ Poids 21 % |
| 11 | 103, rue du Vieux-Chemin, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 493 $/m²) 144 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 240 835 $ Poids 21 % |
| 12 | 4, rue Triquet, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 99 000 $ (785 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 223 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 489 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.