38 Rue CALDWELL · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
196 400 $
Unifamiliale · 1 867 $/m² · 105,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 187,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,1 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Rôle antérieur 96 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
008420460500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
13073008420460500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 936
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 38 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Esdras, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-03 · 257 m · Vendu 235 000 $ (2 266 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 234 975 $ Poids 79 % |
| 2 | 21, rue Arthur, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-29 · 691 m · Vendu 213 000 $ (1 933 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 214 049 $ Poids 77 % |
| 3 | 41, rue Rosaire-Dubé, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-26 · 479 m · Vendu 199 900 $ (1 939 $/m²) 103,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 200 469 $ Poids 72 % |
| 4 | 6, rue de la Gare, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-15 · 419 m · Vendu 160 000 $ (1 514 $/m²) 105,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 063 $ Poids 67 % |
| 5 | 34, rue de la Fabrique, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-27 · 882 m · Vendu 380 000 $ (3 467 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 800 $ Poids 67 % |
| 6 | 877, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-03-02 · 700 m · Vendu 125 000 $ (1 319 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 138 278 $ Poids 65 % |
| 7 | 15, rue de la Fabrique, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-01-23 · 754 m · Vendu 206 000 $ (1 777 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 066 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +1 030 $ | 216 587 $ Poids 60 % |
| 8 | 10, rue Saint-Louis, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 150 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 670 $ Poids 52 % |
| 9 | 39, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-05-06 · 94 m · Vendu 397 000 $ (3 339 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 477 $ · Ajust. superficie −22 872 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 369 905 $ Poids 49 % |
| 10 | 6, rue Martin, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-18 · 194 m · Vendu 275 000 $ (2 657 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 506 $ Poids 47 % |
| 11 | 977, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-02-25 · 608 m · Vendu 138 000 $ (1 358 $/m²) 101,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 809 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 169 704 $ Poids 47 % |
| 12 | 59, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-19 · 306 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 020 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.