Route ÉRABLES · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
128 200 $
Terrain · terrain 146 911,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 911,1 m²
Frontage
372,4 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
102 100 $
Rôle antérieur 67 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018200418700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
67 800 $
ID provincial
13073018200418700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 796
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 17 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, route des Érables, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-22 · 797 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 2-646, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (670 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 045 $ Poids 42 % |
| 3 | 10, rue Morency, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 31 % |
| 4 | 777 à 777A, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (307 $/m²) 244,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 655 $ Poids 26 % |
| 5 | 794, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (1 261 $/m²) 43,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 233 $ Poids 24 % |
| 6 | 922, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 244 000 $ Ajust. marché +18 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 634 $ Poids 19 % |
| 7 | 42, rue du Parc, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 193 $ Poids 13 % |
| 8 | 6, rue Rosaire-Dubé, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 139 500 $ Ajust. marché +7 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 860 $ Poids 10 % |
| 9 | 23, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 864 $ Poids 9 % |
| 10 | 15, rue Ernest, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 79 900 $ Ajust. marché +14 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 742 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.