21 Rue LOUIS-PASSET · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
225 700 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 70,8 m² · constr. 1975 · terrain 832 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 133 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018208886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
13073018208886800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 865
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 47 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Morin, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-13 · 576 m · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 219 021 $ Poids 50 % |
| 2 | 12, rue Saint-Laurent, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-09 · 574 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 318 $ Poids 47 % |
| 3 | 23, rue Tardif, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-11 · 111 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 224 968 $ Poids 29 % |
| 4 | 2, rue des Bois-Francs, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-09-18 · 920 m · Vendu 146 000 $ (2 401 $/m²) 60,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 200 602 $ Poids 19 % |
| 5 | 756, rue Villeneuve, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-09-18 · 516 m · Vendu 74 000 $ (863 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 929 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 89 896 $ Poids 17 % |
| 6 | 37, rue Rosaire-Dubé, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 040 $/m²) 85,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 643 $ Poids 14 % |
| 7 | 14, Carré Fraser, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-12 · 870 m · Vendu 135 000 $ (1 467 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 145 455 $ Poids 13 % |
| 8 | 16, rue Lejeune, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-02 · 150 m · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −23 347 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 190 626 $ Poids 12 % |
| 9 | 877, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-03-02 · 790 m · Vendu 125 000 $ (1 319 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 129 348 $ Poids 11 % |
| 10 | 24, rue Daigle, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (2 843 $/m²) 51 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +28 147 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 177 871 $ Poids 7 % |
| 11 | 12, rue du Fort, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 219 000 $ (2 664 $/m²) 82,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 043 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 217 957 $ Poids 4 % |
| 12 | 924, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 376 $/m²) 98,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 152 910 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.