711 Rue COMMERCIALE N · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 1 374 $/m² · 319,6 m² · constr. 1950 · terrain 972 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 250 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018249402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
13073018249402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 872
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 87 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ constr. 1892 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 567 184 $ Poids 23 % |
| 2 | 788-788A, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-04-24 · 591 m · Vendu 75 000 $ (329 $/m²) 227,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge −375 $ | 99 713 $ Poids 14 % |
| 3 | 2, rue Morin, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 363 $/m²) 183,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 308 900 $ Poids 3 % |
| 4 | 20, Rue Bellevue, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-20 · 858 m · Vendu 375 000 $ (1 962 $/m²) 191,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 504 401 $ Poids 2 % |
| 5 | 723, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-02 · 92 m · Vendu 310 000 $ (1 872 $/m²) 165,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 431 086 $ Poids 2 % |
| 6 | 12, chemin des Mésanges, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 105 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 655 500 $ Poids 2 % |
| 7 | 75, route des Érables, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (1 865 $/m²) 203,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 441 792 $ Poids 2 % |
| 8 | 786, rue du Centre, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-19 · 428 m · Vendu 319 000 $ (1 989 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +79 750 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 431 464 $ Poids 1 % |
| 9 | 53, Route des Érables, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 348 $/m²) 185,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 335 453 $ Poids 1 % |
| 10 | 22, rue Pelletier, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-03-11 · 409 m · Vendu 280 000 $ (1 815 $/m²) 154,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 351 784 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 134 700 $ (278 $/m²) 484 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 467 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 117 555 $ Poids 1 % |
| 12 | 714, rue Commercial Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-06 · 52 m · Vendu 200 000 $ (1 350 $/m²) 148,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 268 515 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.