712 Rue COMMERCIALE N · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
234 100 $
Unifamiliale · 1 477 $/m² · 158,5 m² · constr. 1948 · terrain 347,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 116 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018249773400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
13073018249773400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 872
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 49 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-02 · 94 m · Vendu 310 000 $ (1 872 $/m²) 165,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 940 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue Pelletier, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-03-11 · 423 m · Vendu 280 000 $ (1 815 $/m²) 154,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 282 794 $ Poids 86 % |
| 3 | 786, rue du Centre, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-19 · 429 m · Vendu 319 000 $ (1 989 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 635 $ Poids 79 % |
| 4 | 714, rue Commercial Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-06 · 17 m · Vendu 200 000 $ (1 350 $/m²) 148,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 465 $ Poids 70 % |
| 5 | 103, rue du Vieux-Chemin, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-24 · 57 m · Vendu 215 000 $ (1 493 $/m²) 144 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 243 597 $ Poids 70 % |
| 6 | 2, rue Morin, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 363 $/m²) 183,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 226 929 $ Poids 37 % |
| 7 | 12, chemin des Mésanges, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 105 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 962 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 474 038 $ Poids 26 % |
| 8 | 20, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (365 $/m²) 137,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +500 $ | 58 531 $ Poids 23 % |
| 9 | 12, rue Bérubé, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-22 · 616 m · Vendu 130 000 $ (974 $/m²) 133,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 174 515 $ Poids 20 % |
| 10 | 57, route des Érables, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 855 $/m²) 143,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 445 188 $ Poids 18 % |
| 11 | 41, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 897 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +44 620 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 410 454 $ Poids 14 % |
| 12 | 971, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 304 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 342 787 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.