645 Rue COMMERCIALE N · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
227 500 $
Autre · 1 199 $/m² · 189,8 m² · constr. 1964 · terrain 32 020,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 020,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 63 200 $ +121.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018265718000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
522541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
17 900 $
Rôle antérieur
63 200 $
ID provincial
13073018265718000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 815
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 47 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-02 · 498 m · Vendu 310 000 $ (1 872 $/m²) 165,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 236 $ Poids 66 % |
| 2 | 786, rue du Centre, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-19 · 826 m · Vendu 319 000 $ (1 989 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 403 279 $ Poids 43 % |
| 3 | 22, rue Pelletier, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-03-11 · 825 m · Vendu 280 000 $ (1 815 $/m²) 154,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +32 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 594 $ Poids 40 % |
| 4 | 2, rue Morin, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 363 $/m²) 183,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 268 262 $ Poids 35 % |
| 5 | 10, 10A, 10B, rue Bérubé, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 016 $/m²) 177,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 980 $ Poids 28 % |
| 6 | 24, rue des Bois-Francs, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 203 000 $ (1 083 $/m²) 187,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 710 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 234 295 $ Poids 26 % |
| 7 | 53, Route des Érables, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 348 $/m²) 185,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 282 100 $ Poids 24 % |
| 8 | 20, Rue Bellevue, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 962 $/m²) 191,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 376 $ Poids 23 % |
| 9 | 12, chemin des Mésanges, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 105 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 536 874 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.