637 Rue COMMERCIALE N · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
281 700 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 102,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 953 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 953 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 190 600 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018285346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
523067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
13073018285346400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 872
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 65 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-02 · 309 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 237 400 $ Poids 78 % |
| 2 | 16, rue Lejeune, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-02 · 678 m · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 657 $ Poids 66 % |
| 3 | 6, rue Lejeune, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-02 · 486 m · Vendu 164 900 $ (1 623 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 617 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 195 899 $ Poids 61 % |
| 4 | 10, rue Saint-Louis, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 150 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 482 $ Poids 49 % |
| 5 | 23, rue Tardif, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-11 · 870 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 261 871 $ Poids 46 % |
| 6 | 34, rue de la Fabrique, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 467 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 466 $ Poids 42 % |
| 7 | 14, Carré Fraser, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 467 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 860 $ Poids 38 % |
| 8 | 21, rue Arthur, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 213 000 $ (1 933 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 229 738 $ Poids 35 % |
| 9 | 877, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 319 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 148 505 $ Poids 34 % |
| 10 | 15, rue de la Fabrique, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 206 000 $ (1 777 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 066 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 233 935 $ Poids 30 % |
| 11 | 7, rue du Quai, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 207 500 $ (1 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 230 650 $ Poids 26 % |
| 12 | 20, rue Morin, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 628 $/m²) 83,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 257 644 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.