649 Rue COMMERCIALE N · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
320 600 $
Autre · 1 003 $/m² · 319,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 058,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 258 200 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018286065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
523146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
13073018286065100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
1 815
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 72 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Morency, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-22 · 376 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 50 % |
| 2 | 104-1, rue Morency, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 647 953 $ Poids 31 % |
| 3 | 777 à 777A, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-17 · 843 m · Vendu 75 000 $ (307 $/m²) 244,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −750 $ | 92 444 $ Poids 27 % |
| 4 | 699-699A, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-13 · 366 m · Vendu 285 000 $ (1 241 $/m²) 229,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 858 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 358 $ Poids 26 % |
| 5 | 922, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 244 000 $ Ajust. marché +18 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 634 $ Poids 20 % |
| 6 | 64, route des Érables, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 20 % |
| 7 | 62, rue Vieux-Chemin, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-09-04 · 844 m · Vendu 240 000 $ (642 $/m²) 373,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 290 219 $ Poids 17 % |
| 8 | 15, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ constr. 1892 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 567 184 $ Poids 13 % |
| 9 | 127, rue de L'Anse, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 12 % |
| 10 | 23, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 864 $ Poids 12 % |
| 11 | 788-788A, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-04-24 · 926 m · Vendu 75 000 $ (329 $/m²) 227,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 98 963 $ Poids 12 % |
| 12 | 800 à 800J, rue du Centre, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-10 · 935 m · Vendu 525 000 $ (1 217 $/m²) 431,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 983 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 462 267 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.