274 Boulevard PHIL-LATULIPPE · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
613 000 $
Autre · 1 404 $/m² · 436,5 m² · constr. 2010 · terrain 5 029,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 029,9 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 065 000 $
Rôle antérieur 2 828 800 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018292067600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13073128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
2 789 600 $
Rôle antérieur
2 828 800 $
ID provincial
13073018292067600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 843
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 95 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Morency, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-22 · 319 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 51 % |
| 2 | 800 à 800J, rue du Centre, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 217 $/m²) 431,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 580 665 $ Poids 46 % |
| 3 | 104-1, rue Morency, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 29 % |
| 4 | 64, route des Érables, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 23 % |
| 5 | 2, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 134 700 $ (278 $/m²) 484 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 467 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 154 027 $ Poids 17 % |
| 6 | 62, rue Vieux-Chemin, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (642 $/m²) 373,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 332 548 $ Poids 14 % |
| 7 | 127, rue de L'Anse, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 12 % |
| 8 | 922, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 244 000 $ Ajust. marché +18 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 634 $ Poids 12 % |
| 9 | 15, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ constr. 1892 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 567 184 $ Poids 7 % |
| 10 | 23, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 864 $ Poids 6 % |
| 11 | 15, rue Ernest, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 79 900 $ Ajust. marché +14 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 742 $ Poids 4 % |
| 12 | 699-699A, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-13 · 694 m · Vendu 285 000 $ (1 241 $/m²) 229,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 384 750 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.