646 Rue COMMERCIALE N · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
134 700 $
Autre · 1 204 $/m² · 111,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
—
CUBF
8291
Usage
Service d’horticulture
Valeur au rôle 2026 — composition
43 500 $
Rôle antérieur 34 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018297185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
522685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
5 200 $
Rôle antérieur
34 800 $
ID provincial
13073018297185700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 872
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 20 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-646, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-15 · 0 m · Vendu 75 000 $ (670 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 045 $ Poids 96 % |
| 2 | 598, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-02 · 445 m · Vendu 230 000 $ (2 237 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 239 642 $ Poids 67 % |
| 3 | 6, rue Lejeune, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-02 · 508 m · Vendu 164 900 $ (1 623 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 617 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +12 368 $ | 199 243 $ Poids 53 % |
| 4 | 10, rue Saint-Louis, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 150 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 573 $ Poids 50 % |
| 5 | 16, rue Lejeune, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-02 · 691 m · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 226 618 $ Poids 50 % |
| 6 | 4, rue Triquet, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-30 · 657 m · Vendu 99 000 $ (785 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 223 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 107 064 $ Poids 47 % |
| 7 | 34, rue de la Fabrique, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 467 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 415 $ Poids 45 % |
| 8 | 7, rue du Quai, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-19 · 941 m · Vendu 207 500 $ (1 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 238 624 $ Poids 43 % |
| 9 | 69, rue du Vieux-Chemin, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-05-28 · 788 m · Vendu 145 000 $ (1 173 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 161 970 $ Poids 43 % |
| 10 | 21, rue Arthur, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 213 000 $ (1 933 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 233 304 $ Poids 40 % |
| 11 | 15, rue de la Fabrique, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 206 000 $ (1 777 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 066 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 234 901 $ Poids 40 % |
| 12 | 10, Carré Fraser, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-04-04 · 979 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 910 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.