46 Rue VIEUX-CHEMIN · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 1 707 $/m² · 154,9 m² · constr. 1951 · terrain 896,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 153 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018313174700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
13073018313174700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 843
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 59 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Pelletier, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-03-11 · 143 m · Vendu 280 000 $ (1 815 $/m²) 154,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 283 728 $ Poids 94 % |
| 2 | 786, rue du Centre, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-19 · 259 m · Vendu 319 000 $ (1 989 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 347 840 $ Poids 82 % |
| 3 | 723, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-02 · 458 m · Vendu 310 000 $ (1 872 $/m²) 165,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 570 $ Poids 81 % |
| 4 | 103, rue du Vieux-Chemin, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-24 · 572 m · Vendu 215 000 $ (1 493 $/m²) 144 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 244 135 $ Poids 64 % |
| 5 | 714, rue Commercial Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-06 · 541 m · Vendu 200 000 $ (1 350 $/m²) 148,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 224 036 $ Poids 64 % |
| 6 | 2, rue Morin, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-30 · 628 m · Vendu 250 000 $ (1 363 $/m²) 183,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 228 225 $ Poids 47 % |
| 7 | 20, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-20 · 817 m · Vendu 50 000 $ (365 $/m²) 137,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 58 625 $ Poids 42 % |
| 8 | 12, chemin des Mésanges, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-22 · 908 m · Vendu 570 000 $ (3 105 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 551 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 468 449 $ Poids 40 % |
| 9 | 4, rue Triquet, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-30 · 398 m · Vendu 99 000 $ (785 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 223 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 117 013 $ Poids 40 % |
| 10 | 41, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 897 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +39 405 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 405 239 $ Poids 31 % |
| 11 | 12, rue Bérubé, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-22 · 227 m · Vendu 130 000 $ (974 $/m²) 133,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 174 712 $ Poids 26 % |
| 12 | 971, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-03-07 · 990 m · Vendu 300 000 $ (2 304 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 343 139 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.