2 Rue BELLEVUE · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 181,6 m² · constr. 2009 · terrain 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 328 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018319060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
522850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
13073018319060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 872
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 88 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin des Mésanges, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-22 · 608 m · Vendu 570 000 $ (3 105 $/m²) 183,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 623 895 $ Poids 84 % |
| 2 | 2, rue Morin, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-30 · 692 m · Vendu 250 000 $ (1 363 $/m²) 183,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 923 $ Poids 78 % |
| 3 | 786, rue du Centre, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-19 · 617 m · Vendu 319 000 $ (1 989 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 401 505 $ Poids 58 % |
| 4 | 723, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-02 · 946 m · Vendu 310 000 $ (1 872 $/m²) 165,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 561 $ Poids 57 % |
| 5 | 22, rue Pelletier, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-03-11 · 633 m · Vendu 280 000 $ (1 815 $/m²) 154,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 154 $ Poids 55 % |
| 6 | 20, Rue Bellevue, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-11-20 · 191 m · Vendu 375 000 $ (1 962 $/m²) 191,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 461 330 $ Poids 43 % |
| 7 | 714, rue Commercial Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 350 $/m²) 148,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 052 $ Poids 27 % |
| 8 | 69, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (2 759 $/m²) 150,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +42 483 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 534 434 $ Poids 21 % |
| 9 | 53, Route des Érables, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-01-21 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 348 $/m²) 185,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 325 $ Poids 6 % |
| 10 | 190, rue Aimé-Fortin, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 043 $/m²) 161 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 611 406 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.