815 Rue VILLENEUVE · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 1 645 $/m² · 148,8 m² · constr. 1925 · terrain 1 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,7 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 700 $
Rôle antérieur 119 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018325407500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
13073018325407500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 872
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 52 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Pelletier, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-03-11 · 287 m · Vendu 280 000 $ (1 815 $/m²) 154,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 393 $ Poids 89 % |
| 2 | 786, rue du Centre, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-11-19 · 264 m · Vendu 319 000 $ (1 989 $/m²) 160,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 305 089 $ Poids 76 % |
| 3 | 723, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-02 · 591 m · Vendu 310 000 $ (1 872 $/m²) 165,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 309 961 $ Poids 67 % |
| 4 | 103, rue du Vieux-Chemin, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-09-24 · 725 m · Vendu 215 000 $ (1 493 $/m²) 144 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 006 $ Poids 63 % |
| 5 | 714, rue Commercial Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-06 · 673 m · Vendu 200 000 $ (1 350 $/m²) 148,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 920 $ Poids 61 % |
| 6 | 20, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-20 · 791 m · Vendu 50 000 $ (365 $/m²) 137,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 262 $ Poids 48 % |
| 7 | 4, rue Triquet, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-30 · 585 m · Vendu 99 000 $ (785 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 223 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 103 234 $ Poids 44 % |
| 8 | 69, rue du Vieux-Chemin, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-05-28 · 425 m · Vendu 145 000 $ (1 173 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 158 239 $ Poids 39 % |
| 9 | 41, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 897 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 396 401 $ Poids 37 % |
| 10 | 7, rue du Quai, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-19 · 300 m · Vendu 207 500 $ (1 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +25 222 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 270 607 $ Poids 36 % |
| 11 | 12, rue Bérubé, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-08-22 · 70 m · Vendu 130 000 $ (974 $/m²) 133,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 154 842 $ Poids 30 % |
| 12 | 971, Rue Commerciale, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 304 $/m²) 130,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 612 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.