813 Rue COMMERCIALE N · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
351 500 $
Autre · 426 $/m² · 824,4 m² · constr. 1969 · terrain 2 126,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
824,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 126,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 357 500 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018326961000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
521811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
13073018326961000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 872
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 75 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-03-27 · 798 m · Vendu 244 000 $ Ajust. marché +18 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 634 $ Poids 50 % |
| 2 | 23, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-07 · 855 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 864 $ Poids 38 % |
| 3 | 15, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-04-25 · 670 m · Vendu 460 000 $ constr. 1892 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 567 184 $ Poids 36 % |
| 4 | 42, rue du Parc, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 193 $ Poids 31 % |
| 5 | 6, rue Rosaire-Dubé, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 139 500 $ Ajust. marché +7 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 860 $ Poids 30 % |
| 6 | 10, rue Morency, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 22 % |
| 7 | 15, rue Ernest, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-05-24 · 448 m · Vendu 79 900 $ Ajust. marché +14 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 742 $ Poids 18 % |
| 8 | 64, route des Érables, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 9 % |
| 9 | 2, rue Caldwell, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-01-14 · 558 m · Vendu 134 700 $ (278 $/m²) 484 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 467 $ · Ajust. superficie +33 675 $ · Ajust. âge +6 062 $ | 186 903 $ Poids 5 % |
| 10 | 800 à 800J, rue du Centre, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-07-10 · 171 m · Vendu 525 000 $ (1 217 $/m²) 431,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 708 750 $ Poids 3 % |
| 11 | 62, rue Vieux-Chemin, Témiscouata-sur-le-Lac 2024-09-04 · 374 m · Vendu 240 000 $ (642 $/m²) 373,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 372 419 $ Poids 0 % |
| 12 | 777 à 777A, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-17 · 254 m · Vendu 75 000 $ (307 $/m²) 244,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 107 530 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.