741 Rue VILLENEUVE · Témiscouata-sur-le-Lac
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 112,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 194 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
018331625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
13073018331625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 872
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Témiscouata-sur-le-Lac
Vaut plus que 65 % des 3 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Fabrique, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-04-27 · 661 m · Vendu 380 000 $ (3 467 $/m²) 109,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 455 $ Poids 79 % |
| 2 | 21, rue Arthur, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-29 · 734 m · Vendu 213 000 $ (1 933 $/m²) 110,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 686 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 228 559 $ Poids 77 % |
| 3 | 15, rue de la Fabrique, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-01-23 · 658 m · Vendu 206 000 $ (1 777 $/m²) 115,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 066 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 230 284 $ Poids 74 % |
| 4 | 10, rue Saint-Louis, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-05-12 · 585 m · Vendu 425 000 $ (4 150 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 819 $ Poids 74 % |
| 5 | 7, rue du Quai, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-19 · 495 m · Vendu 207 500 $ (1 734 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 239 144 $ Poids 59 % |
| 6 | 16, rue Lejeune, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-12-02 · 293 m · Vendu 180 000 $ (1 883 $/m²) 95,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 222 683 $ Poids 58 % |
| 7 | 4, rue Triquet, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-30 · 171 m · Vendu 99 000 $ (785 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 223 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 104 825 $ Poids 58 % |
| 8 | 69, rue du Vieux-Chemin, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-05-28 · 129 m · Vendu 145 000 $ (1 173 $/m²) 123,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 158 697 $ Poids 57 % |
| 9 | 6, rue Lejeune, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-06-02 · 352 m · Vendu 164 900 $ (1 623 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 617 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +8 245 $ | 195 607 $ Poids 55 % |
| 10 | 1, rue Tremblay, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-07-23 · 767 m · Vendu 245 000 $ (2 059 $/m²) 119 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 735 $ Poids 54 % |
| 11 | 10, Carré Fraser, Témiscouata-sur-le-Lac 2025-04-04 · 541 m · Vendu 325 000 $ (2 783 $/m²) 116,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 745 $ Poids 52 % |
| 12 | 877, rue Commerciale Nord, Témiscouata-sur-le-Lac 2026-03-02 · 703 m · Vendu 125 000 $ (1 319 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 147 466 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.